企業(yè)工廠般遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作

來源：上海晶利起重設(shè)備安裝工程有限公司|發(fā)布時間：2021-03-19| 瀏覽數(shù)：載入中...

企業(yè)工廠搬遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作

城鎮(zhèn)化進(jìn)一步發(fā)展，城市擴(kuò)張，原來的郊區(qū)逐步成為城市，并且隨著產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，郊區(qū)的工廠因影響到城市規(guī)劃發(fā)展、生產(chǎn)方式已經(jīng)污染城市環(huán)境，越來越多的企業(yè)將被被整改、關(guān)停、搬遷，老的工廠企業(yè)廠房將被空置，后期也將被重新規(guī)劃，面臨政府土地征收拆遷，法律規(guī)定，征收拆遷要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但企業(yè)拆遷并不是一帆風(fēng)順的，因工廠企業(yè)面積大，甚至有些企業(yè)搬遷公告前還在運營，補(bǔ)償政策及其不合理，對企業(yè)主權(quán)益受到極大影響，現(xiàn)實生活中企業(yè)工廠迫于壓力即使是補(bǔ)償不合理也簽署了協(xié)議，其實現(xiàn)實生活中，企業(yè)工廠搬遷是一件非常簡單的事，只要做好準(zhǔn)備工作合理的補(bǔ)償安置是不成問題的。那么，企業(yè)工廠搬遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作?

一、工廠企業(yè)搬遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作?

企業(yè)遇到征地拆遷時，企業(yè)要準(zhǔn)備好企業(yè)房屋、土地使用權(quán)的合法的證明，對企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行登記拍照，收集企業(yè)經(jīng)營收益的相關(guān)數(shù)據(jù)和證據(jù)等，做好這些準(zhǔn)備和拆遷補(bǔ)償是密切相關(guān)的。如果有疑問的，最好委托律師處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用有哪些?

包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?、實踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒有規(guī)定。也有直接通過招標(biāo)、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。2、房屋、建筑物補(bǔ)償費用的確定問題對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。3、設(shè)備補(bǔ)充費用按照重置成新價計算設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

工廠搬遷設(shè)備裝車